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家居賣場紛紛布局京郊 行業競爭愈發激烈
發布時間:2015-08-17 11:18:37
       家居賣場入駐郊區并非新鮮事,早在三四年前,就有家居賣場開始在郊區耕耘,但***近伴隨著幾個品牌賣場郊區店的開業,搶灘郊區市場再次成為家居圈的關鍵詞,市區飽和論、分流論等論調再起。今年6月,集美家居入駐燕郊,并進行了2個月成功的試運營,將于近日正式開業,而在即將到來的中秋節,強力家具也將再開一家2萬平方米的北京品牌直銷店。 
 
  而業內人士認為,賣場郊區開店也是京城向外擴張的必然,商機雖有,但只有找準定位才能活得更長久。 
 
  京郊市場潛力大 
 
  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在年初接受媒體采訪時曾表示,燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯動性,今年下半年北京樓市回暖,購房者對樓市的預期好轉也帶動了燕郊樓市成交和價格的回轉。云集于此的開發商如天洋置地、興達、福成、住達等也頗具實力,所帶來的上上城、天洋城、孔雀城等地產項目,也是風格多樣,基本能滿足購房者的各種需求。 
 
  伴隨著首次購房的消費者將目光投向北京的郊區市場,家居賣場也將京郊作為企業拓展的重點。8月18日,試營2個多月的集美家居燕郊店將正式開業。據集美家居集團副總裁沈耀俊介紹,試營業的2個多月時間內,該店通過大型促銷、小區團購等活動,“兩個月來,各商家的銷售額,比去年同期提升了一倍以上。” 
 
  同樣關注燕郊市場的還有強力家具,今年9月中秋節,強力家居廣場將有2萬平方米的北京品牌直銷店開業。北京市場協會家居分會秘書長劉晨表示,燕郊樓盤多、戶型全,加上交通便利,吸引了很多年輕白領首次置業,算是一個非常有潛力的市場。 
 
  在杜家坎深耕的北京億旺家居廣場總經理殷玉新認為,品牌賣場在郊區開店與城市的向外擴展是必然相連的。“北京城在向五環、六環擴建,家居賣場與之相匹配的發展也是必然的。”他還表示,隨著家居賣場的發展,以前輻射很長距離的放射型家居賣場將呈現板塊狀發展,就近解決家居消費問題。 
 
  隨著城市的發展,除去特色產品,人們普遍會考慮來市區消費的交通成本和時間成本。梅旭航認為,郊區店能夠大大節省消費者的時間成本,而賣場推行的明碼實價、同一品牌同一價等政策,使得產品在哪兒買都一樣,也是郊區店的一大優勢。 
 
  有業內人士分析,與郊區的空白市場相比,城區內的競爭已空前激烈,市場可開發度漸小。品牌賣場在郊區開店不僅拓展了市場,運營成本較市區也大幅降低。 
 
  家居賣場競爭愈烈 
 
  業內人士介紹,與北京多數賣場都是由家具工廠轉變而來不同,燕郊當地的家居賣場,有很多就是房地產開發商自己辦的。當地的一些開發商在開發一片樓盤之后,會將臨街的商鋪出租,個別面積大的商鋪就成為了建材家具賣場。據了解,如今集美整租下來的三棟樓,原來就是雷捷地產所有,繞過大樓還可以看到后面的雷捷時代廣場住宅區。 
 
  關于這幾年才被重視起來的京郊市場,大自然地板北京分部總經理韓笑飛表示,燕郊這幾年發展非常快,對于建材的需求量也非常大,是一個非常好的市場,“但燕郊的經銷商不夠專心,往往一次代理2~3個品牌,經營理念不夠好,我們的經銷商就一直換,目前仍不算太好。” 
 
  而根據北京世紀百強家具有限責任公司總裁助理宋曉婷介紹,百強家具在北京的順義、密云等遠郊有店,在燕郊強力家具的旗艦店內也出售產品。相比而言,燕郊店的投入產出比會更高一些,“盡管與通州相比會差一些,但在遠郊區縣里是比較領先的。”一些在該區域置業的外地消費者也表示,燕郊除了房子便宜,消費水平也并不次于北京郊區。 
 
  隨著品牌家居賣場的入駐,郊區市場的競爭也將變得越來越激烈,但殷玉新認為這無論對消費者還是行業都是好事。“品牌賣場入駐說明了市場空間還有延續和拓展的可能,新賣場與郊區原有賣場形成爭搶之勢,為了抗衡就會導致提高品牌意識,進行有針對性的促銷,這樣能夠加速郊區品牌自我免疫力的提高,也豐富了郊區消費者的選擇。” 
 
  業內人士還認為,不同商家的商業業態疊加,更容易形成商圈,引發業內和消費者的關注,形成互動共榮的家居消費圈帶,更利于區域發展。 

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