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家居卖场纷纷布局京郊 行业竞争愈发激烈
发布时间:2015-08-17 11:18:37
       家居卖场入驻郊区并非新鲜事,早在三四年前,就有家居卖场开始在郊区耕耘,但***近伴随着几个品牌卖场郊区店的开业,抢滩郊区市场再次成为家居圈的关键词,市区饱和论、分流论等论调再起。今年6月,集美家居入驻燕郊,并进行了2个月成功的试运营,将于近日正式开业,而在即将到来的中秋节,强力家具也将再开一家2万平方米的北京品牌直销店。 
 
  而业内人士认为,卖场郊区开店也是京城向外扩张的必然,商机虽有,但只有找准定位才能活得更长久。 
 
  京郊市场潜力大 
 
  阳光100置业集团常务副总裁范小冲在年初接受媒体采访时曾表示,燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性,今年下半年北京楼市回暖,购房者对楼市的预期好转也带动了燕郊楼市成交和价格的回转。云集于此的开发商如天洋置地、兴达、福成、住达等也颇具实力,所带来的上上城、天洋城、孔雀城等地产项目,也是风格多样,基本能满足购房者的各种需求。 
 
  伴随着首次购房的消费者将目光投向北京的郊区市场,家居卖场也将京郊作为企业拓展的重点。8月18日,试营2个多月的集美家居燕郊店将正式开业。据集美家居集团副总裁沈耀俊介绍,试营业的2个多月时间内,该店通过大型促销、小区团购等活动,“两个月来,各商家的销售额,比去年同期提升了一倍以上。” 
 
  同样关注燕郊市场的还有强力家具,今年9月中秋节,强力家居广场将有2万平方米的北京品牌直销店开业。北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示,燕郊楼盘多、户型全,加上交通便利,吸引了很多年轻白领首次置业,算是一个非常有潜力的市场。 
 
  在杜家坎深耕的北京亿旺家居广场总经理殷玉新认为,品牌卖场在郊区开店与城市的向外扩展是必然相连的。“北京城在向五环、六环扩建,家居卖场与之相匹配的发展也是必然的。”他还表示,随着家居卖场的发展,以前辐射很长距离的放射型家居卖场将呈现板块状发展,就近解决家居消费问题。 
 
  随着城市的发展,除去特色产品,人们普遍会考虑来市区消费的交通成本和时间成本。梅旭航认为,郊区店能够大大节省消费者的时间成本,而卖场推行的明码实价、同一品牌同一价等政策,使得产品在哪儿买都一样,也是郊区店的一大优势。 
 
  有业内人士分析,与郊区的空白市场相比,城区内的竞争已空前激烈,市场可开发度渐小。品牌卖场在郊区开店不仅拓展了市场,运营成本较市区也大幅降低。 
 
  家居卖场竞争愈烈 
 
  业内人士介绍,与北京多数卖场都是由家具工厂转变而来不同,燕郊当地的家居卖场,有很多就是房地产开发商自己办的。当地的一些开发商在开发一片楼盘之后,会将临街的商铺出租,个别面积大的商铺就成为了建材家具卖场。据了解,如今集美整租下来的三栋楼,原来就是雷捷地产所有,绕过大楼还可以看到后面的雷捷时代广场住宅区。 
 
  关于这几年才被重视起来的京郊市场,大自然地板北京分部总经理韩笑飞表示,燕郊这几年发展非常快,对于建材的需求量也非常大,是一个非常好的市场,“但燕郊的经销商不够专心,往往一次代理2~3个品牌,经营理念不够好,我们的经销商就一直换,目前仍不算太好。” 
 
  而根据北京世纪百强家具有限责任公司总裁助理宋晓婷介绍,百强家具在北京的顺义、密云等远郊有店,在燕郊强力家具的旗舰店内也出售产品。相比而言,燕郊店的投入产出比会更高一些,“尽管与通州相比会差一些,但在远郊区县里是比较领先的。”一些在该区域置业的外地消费者也表示,燕郊除了房子便宜,消费水平也并不次于北京郊区。 
 
  随着品牌家居卖场的入驻,郊区市场的竞争也将变得越来越激烈,但殷玉新认为这无论对消费者还是行业都是好事。“品牌卖场入驻说明了市场空间还有延续和拓展的可能,新卖场与郊区原有卖场形成争抢之势,为了抗衡就会导致提高品牌意识,进行有针对性的促销,这样能够加速郊区品牌自我免疫力的提高,也丰富了郊区消费者的选择。” 
 
  业内人士还认为,不同商家的商业业态叠加,更容易形成商圈,引发业内和消费者的关注,形成互动共荣的家居消费圈带,更利于区域发展。 


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